Durch das Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts, verabschiedet am 26. November 2019, sind bundesweit alle Grundstücke zum 1. Januar 2022 neu zu bewerten.
Eine Grundsteuerbefreiung ist möglich nach § 3 Abs. 1 Nr. 3 GrStG für Körperschaften, die gemeinnützige Zwecke verfolgen und für inländische juristische Personen des öffentlichen Rechts, wenn der Grundbesitz für gemeinnützige Zwecke oder mildtätig benutzt wird. Damit ist zwar die Nutzung des Grundbesitzes für einen Zweckbetrieb steuerbefreit, nicht jedoch die Nutzung für einen wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb. Die Befreiung gilt z.B. nicht für Wohnungen, wohl aber für Wohnräume, wenn sie für die Verwirklichung eines steuerbegünstigten Zwecks unerlässlich sind.
Unterschiedliche Regelungen je nach Bundesland
Je nach Bundesland sind die Regelungen unterschiedlich, da die Bundesregelung nicht überall oder nur abgewandelt in das Landesrecht übernommen wurde. Die meisten Bundesländer haben sich für das Bundesmodell (Ertragswert- bzw. Sachwertverfahren) entschieden, während die Länder Baden-Württemberg (Bodenwertmodell), Bayern, Hessen und Niedersachsen (Flächenmodell) und Hamburg (Wohnanlagenmodell) sich für eigene Modelle entschieden haben. Mecklenburg-Vorpommern hat sich für das für das Bundesmodell entschieden.
Folgende Angaben müssen gemacht werden:
- Für jedes Grundstück ist die Steuernummer, das zuständige Finanzamt, die Lage des Grundstücks, die Flurstücknummer und die Fläche des Grundstücks anzugeben.
- Des Weiteren sind Angaben über die Fläche, den Grund und Boden, die Gebäudefläche, das Gebäudealter, die Art der Nutzung und der Bodenrichtwert anzugeben.
Die Aufforderung zur Abgabe der Erklärung erfolgte am 30. März 2022 durch die öffentliche Bekanntmachung des Bundesministeriums der Finanzen. Die Feststellung der neuen Grundsteuerwerte sämtlicher wirtschaftlicher Einheiten soll bis zum 31.Dezember 2024 abgeschlossen sein, auf deren Grundlage die neuen Grundsteuerbescheide erlassen werden sollen. Ab dem 1. Januar 2025 ist die Grundsteuer in Höhe der erfolgten Neufestsetzung zu entrichten.
Einzelfragen sollten mit dem Steuerberater geklärt werden.
Hier finden Sie weitere Informationen: